• 2021-04-07 15:40:10
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  • 清明假日,一则"环京楼市最惨的香河,房价‘膝斩’"的音讯在微博上引起热议。

    依据发布该音讯的某房产大V描绘,从前挂价2.5万元/平方米的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

    事实上,在多位香河本地的中介人士看来,当地房价演出"膝斩"并不稀有。香河,这个间隔北京副中心——通州直线间隔30公里的河北县城,是北京通勤族在环京区域的第二大集合区。但其房价自限购以来长时间缺乏通州的1/3,也低于环京区域的燕郊、大厂。

    "现已触底了。"一位当地中介人士告知榜首财经,北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后,香河的购房需求锐减,库存消化慢。在这一布景下,新的开发商不愿意进入,而旧的开发商回款压力大,只能将新房价格一降再降。

    不过,上述中介人士一起表明,从2020年年中开端,对外地人的新房限购方针实践铺开,这为开发商"解套"和外地刚需购房者抄底买卖供给了关键。可是,因为不少开发商期望以价换量、赶快消化库存、不连累其他区域的项目,进入2021年后,香河房价持续走低。本年春节前,富力新城的毛坯现房起价格已降至1.15万元/平方米。

    连番的降价让部分购房集体堕入张望状况,以期用更低的价格来成交买房。而在清明假日前夕,"富力新城尾盘‘跳水式’降价"的音讯传出后,一些需求开端跃跃欲试。在香河北部新城的富力新城售楼处,前来看房、购房的北京购房者川流不息。到现在,此次挂出的约300套的特价房源已售出近九成。

    5日,榜首财经记者造访时发现,在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上,大都楼栋前,都被挂上了"售罄"二字。

    一名富力新城售楼处的出售司理告知榜首财经,早在前一天,挂售的特价房,就只剩下不到二成了,且剩下房源多坐落一、二层或顶层。此外,77平米的小户型特价房将不再赠送车位。

    "接连4天,出售部每晚加班到8、9点,单日出售量在60-80套左右,乃至更高。"他说,2日下午,也便是清明假日的前一天,富力新城在售的H13区现房的起价格从原先的1.02万元/平方米降至8500元/平方米,并扩展了供给,将多个总高为31或22层的单元楼,累计近300套房源拿出来,做清盘处理。

    榜首财经记者比照发现,本次降价后,富力新城的新房价格遍及低于同社区的二手房价格。依据安居客APP,4月以来,该社区的二手房均价在9500万元/平方米以上。

    "房价跌回七年前。"一名出售中介在售楼大厅介绍称,在2015年前后,富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米,等到了2017年限购前,现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后,富力新城的房价一路走低,2019年底-2020年头,房价约为1.4万元/平方米,本年春节以来,房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后,根本与2014、2015年的房价相等。

    针对富力新城房价"膝斩"的现象,景晖智库首席经济学家胡景晖在承受榜首财经记者采访时称,这或与富力地产现在资金链严重、财务指标踩中"三条红线"、近期乃至传出经过高息发债以减轻债款压力的状况有关,具有必定的个案要素。

    上述富力新城的出售司理也表明,富力新城项目仍有12区和15区没有建成,此次推出特价房也是为了赶快回笼资金,以保证在建项目工程能按期交给。

    "不过,据开发商泄漏,现在,在建项目的融资问题现已处理,后续富力新城的房价或将有所上升。"他说。

    5日当天,赶在清明假日完毕前,富力新城又推出了H13区终究一栋可售现房——7号楼,楼高31层,挂售单价升至10200元左右,但此前剩下的特价房源价格保持不变。"一夜间,相同户型的挂售单价上涨近1700元,这让本来还纠结于所剩特价房楼层欠好的我,现在却不得不出手了。"一名在现场签购房合约的王女士告知榜首财经。

    王女士称,尽管在通州作业,但出于户口、房价和子女教育的考虑,她终究挑选来香河落户,成为跨城通勤族中的一员。

    从直线间隔来看,香河间隔通州中心区域潞城仅27公里,约40分钟的车程。可是,从房价水平来看,两地楼市却处于冰火两重天。数据显现,本年3月,通州新房均价为55407元/平方米,而香河新房均价则为10508元/平方米,不到前者的1/5。高企的房价劝退了大批的"北漂客",让他们不得不来到环京区域落脚。

    "大约有多半的购房者都是在京作业者。"上述富力新城的出售司理告知榜首财经,其间,以在通州、亦庄作业的人群居多,也有在向阳作业的购房者。

    除了抄底买房的要素外,王女士称,此次决计出手的原因还有两个:一是环京一带,香河房价尽管最低,但期房和小开发商建造的楼盘或有烂尾危险,不敢选购,而可供挑选的大盘现房又很少;二是北三县的购房资质没有有官方说法出台,趁着现在外地人实践能够处理网签和进行借款购房,及时上车。

    关于新房的购房资质,榜首财经记者问询了多位当地中介人士,他们均表明,环京北三县现在已铺开新房限购,外地人能够借款购买1套商品房,首付为三成,网签手续在20个作业日左右即可办好,没有当地社保要求。

    依照2017年的限购规则,在包含北三县在内的环京区域,非当地户籍居民能够供给当地三年及以上社保证明或许交税证明的,限购一套住宅,补缴的交税证明和社保证明不得作为购房的有用凭据。

    不过在"铺开新房限购"后,关于购房者作业地址和学历方面的要求,不同中介说法略有差异。有中介人士称,上一年4月左右,外地人在当地购买新房,能够走人才引入通道,即需求供给相应的学历证明。但自上一年10月之后,购房者只需求供给香河或许通州的作业证明,且没有作业年限的要求。"总而言之,外地人在北三县购买首套新房,现已没有实践性的约束条件了。"

    可是,"新房限购松绑"的说法,并没有官方宣告。4月6日下午,榜首财经记者向河北廊坊房管局法律大队处求证,接线作业人员称,并不清楚,关于香河购房资质的相关事宜需问询当地人民政府相关部分。随后,记者屡次致电香河住建局,到发稿,没有得到回复。

    在富力新城售楼处,榜首财经记者注意到,大厅的墙面上,仍张贴了"买房有限购"的横幅,对此,一名售楼处的作业人员称,这是此前香河房管局的一致要求。

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